РАО
Евростандарт

Коммерческая недвижимость

Определение коммерческой недвижимости

Коммерческой недвижимостью называется недвижимость, которая приносит своему владельцу доход, в связи с чем, иногда ее называют доходной недвижимостью. Оценка коммерческой недвижимости — это один из самых востребованных видов оценки. Оценка недвижимости есть определение её текущей стоимости в денежном выражении. В некоторых случаях оценка может проводиться и на прошедшую дату.

Зачем нужно ее оценивать?

Ситуации, при которых необходима оценка недвижимости, очень разнообразны. Наиболее распространенные среди них:

  • кредитование под залог объектов недвижимости;
  • купля-продажа или мена объектов недвижимости;
  • внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
  • определение величины арендной ставки, стоимости права аренды;
  • уточнение налогооблагаемой базы объектов недвижимости;
  • приватизация;
  • передача недвижимости в доверительное управление;
  • переуступка долговых обязательств;
  • акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей;
  • страхование недвижимости;
  • разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов;
  • исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров и т.д.

Наш опыт в сфере оценки коммерческой недвижимости

Наша организация специализируется на оценке коммерческой недвижимости с 1999 года, а специалисты в общей сложности, провели оценку более 8 тысяч объектов недвижимости коммерческого назначения в различных регионах Сибири и Дальнего востока. Объектами оценки при этом выступали здания и помещения торгового назначения, производственно-складского, офисного, смешанного, а также специализированные объекты.

Документы

Для оценки коммерческого объекта недвижимости требуются следующие документы:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности (Если нет, то договор купли-продажи);
  2. Технический паспорт БТИ на здание;
  3. Поэтажный план и экспликация;
  4. Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное), выписка из земельного кадастра;
  5. Бухгалтерская справка о балансовой и остаточной стоимости здания (если собственник здания — юридическое лицо);
  6. Сведения о наличие обременений у здания, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию здания.
  7. Дополнительная информация (в форме справки):
    • Размер земельного налога или арендной платы (за год);
    • Сведения о разрешенных, подключенных мощностях (электромощности - квт., тепло - гкалл) и стоимости их подключения;
    • Информация о недоиспользовании имеющихся площадей (укрупнено в % за 1 год);
    • Подтверждённую величину арендной ставки в оцениваемом здании (если помещения сдаются в аренду).

Оформление задания на оценку и договора об оценке компания берёт на себя.