РАО
Евростандарт

Земельные участки

Оценка земли — сложный процесс

Оценка земельных участков — сложный технологический процесс, требующий глубоких навыков и большого опыта. Оценка стоимости земли — это расчёт наиболее вероятной цены продажи участка на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо осведомлены о объекте оценки и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств.

Как правило, когда заходит речь об оценке земельных участков, требуется определить либо рыночную стоимость права собственности на земельный участок, либо право аренды. Техника оценки любых земельных участков основывается на двух основных документах: Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, утверждённые распоряжением Минимущества России от 10.04.2003 № 1102-р и Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утверждённые распоряжением Минимущества России от от 06.03.2002 № 568-р.

Типы земельных участков

По типу земельные участки можно разделить на свободные (не занятые объектами строительства), занятые и участки сельскохозяйственного назначения. При оценке земли учитываются следующие параметры: разрешённое использование, физическая возможность застройки, возможность получения дохода, местоположение, возможность подключения к центральным коммуникациям, окружение участка, экологическое состояние и многие другие.

Документы

Для оценки земельного участка требуются следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие право владения или право пользования земельным участком (Свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор аренды земельного участка);
  2. Кадастровый паспорт или выписка из земельного кадастра с планом границ земельного участка;
  3. Информация о сервитутах;
  4. Для оценки садоводческих участков – членская книжка или иной правоподтверждающий документ.

Оформление задания на оценку и договора об оценке компания берёт на себя.