РАО
Евростандарт

Объекты незавершённого строительства

Незавершённое строительство имеет свою стоимость

Объекты незавершённого строительства также относятся к недвижимости. Оценка незавершённого строительства ставит своей целью определить реальную рыночную стоимость объекта незавершённого строительства, соответствующую текущей рыночной и строительной ситуации. Помимо этого, оценка незавершённого строительства помогает определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором располагается объект незавершённого строительства. Оценка незавершённого строительства является достаточно трудоёмкой процедурой по анализу полезности, доходности, функциональности, затратной и рыночной составляющих стоимости объекта.

Наиболее важным аспектом при оценке таких объектов является возможность в перспективе использовать их под коммерческое назначение. Также необходимо учитывать такие параметры, как период между окончанием строительства и датой оценки. Если такой период значительный (несколько лет), то в случае отсутствия мер по консервации данного объекта, величина рыночной стоимости может быть значительно снижена из-за более интенсивного физического износа здания.

Сложность оценки незавершенного строительства

Кроме того, при оценке объектов незавершённого строительства может возникнуть необходимость дополнительного привлечения компаний или экспертов в области строительства (сметчиков, специалистов по технической экспертизе и прочих), для проведения полной строительной экспертизы недостроенного объекта.

В динамичных рыночных условиях оценка объектов незавершённого строительства – задача весьма актуальная и сложная, требующая от оценщиков специальных знаний и опыта. Мы обладаем необходимыми знаниями и опытом, и всегда готовы оказать Вам услуги по оценке.

Документы

Для оценки объекта незавершённого строительства требуются следующие документы:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершённого строительства (если регистрация была проведена). Сведения о наличии обременений.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или договор аренды, в случае, если земельный участок принадлежит на правах аренды. Сведения о наличии обременений.
  3. Кадастровый план земельного участка или копия геодезического плана, карты с обозначением и описанием местоположения.
  4. Копия разрешения на строительство объекта с указанием даты получения и сроком действия.
  5. Проект на строительство (пояснительная записка и строительные чертежи).
  6. Сводный сметный расчёт и локальные сметы на строительство.
  7. Акты выполненных работ.
  8. График выполнения работ, необходимых для завершения строительства с указанием последовательности выполнения.
  9. Акт готовности объекта (информация об объёме выполненных работ).
  10. Общая информация.(дата начала и окончания строительства; договор между инвестором и генподрядчиком; информация о мерах по консервации объекта; предполагаемая величина затрат для окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию).